北庄新闻网

首页 社会 房东揭秘:为什么我宁可2k租给中介,也不愿3k租给你?

房东揭秘:为什么我宁可2k租给中介,也不愿3k租给你?

发表于 2019-9-12 08:23
[摘要] 今年8月,全国70个大中城市中20城的二手住宅销售价格环比回落。如今9月已经过半,北京二手住宅成交4827套,金九全月可能成交不足1万套,楼市尽显疲态。如果目前不是着急出手的话,房叔建议可以缓一缓。租

你听说过“只需要副业”吗?

如今养活自己变得越来越困难了。除了汽车和房间的大头,吃健康的有机沙拉,每天乘出租车上下班,每周跑去健身房健身以免人们不喜欢油腻的食物,看电影和去私人电影院,消费的每一次升级都会带来更多的必需品。

更不用说已婚并有孩子的中产阶级也有责任养活一个大家庭。

人们总是想吃得刚刚够,工资不够,副业要凑!

在方叔叔看来,赚钱最舒服的方式当然是坐在家里,天上有钱。

你们所有在这里有房子的人,你们如何用房子赚钱来实现经济自由?

首先,我不能理解房价的涨跌,所以我先租了它。

在2019年下半年,如果为了赚取差价而转售,一线和二线城市条件良好的房屋价格将一点也不会上涨。

今年8月,全国70个大中城市中的20个城市的二手房销售价格环比下降。

现在9月份已经过半,北京已经售出4827套二手房,而金九泉每月售出的二手房可能还不到1万套。房地产市场显示出疲软的迹象。

如果你现在不着急,方叔叔建议你可以推迟。

中国有1.98亿多租户。第一选择是在一线和二线城市的核心区域租房。在这些地区,工业密集,社会牲畜集中,对出租住房的需求最大。

出租房屋需要好好把握时机。年内,租金在供求关系的影响下波动很大。虽然房地产有“九金十银”的说法,但租赁市场有自己的规则。

最佳出租机会通常是春节和毕业季节后的两个高峰。

农历新年后,社稷之春开始招兵买马,许多人在新年换了工作,随之而来的住房变化增加了对出租住房的需求。集会从三月开始,一直持续到五月。

然而,从六月开始,是应届毕业生租房的旺季。大量应届毕业生离开学校进入社会。住房供应短缺。有些学生甚至提前租房子。集会从六月持续到八月。进入9月后,需求下降,价格回落。

目前,租出热门地段并增加300元至500元不成问题。

考虑到合租,最关心的租金范围是3000-5000元。

从整体租金来看,北京海淀的中关村和五道口,朝阳的国茂、四会和三里屯一房约7k,两房约1w。

(图为2018年北京网民搜索数据,来自云室数据研究中心)

市场什么时候会变坏?当然,现在是冬天,在中国新年之前和春节期间。

此时,许多人都在等待年终奖金,不会马上换工作,大量工作要到人口流动性最低的春季后才会发放。

十二月是二月,这通常是最低的年租金。此时释放的房屋将以原价以良好的价格出租。那些价格不好的人要么空着等,要么以更低的价格租房,相应的房客会有更多的选择。

第二,房客最喜欢哪种房子

然而,租房对双方来说都是个问题。如果你计划释放房子并自己找到房客,这可能是一个过程。

首先,房子应该有基本的装饰,比如粉刷墙壁、贴瓷砖和铺地板。租空白很难。

还应提供基本家具和家用电器。家具至少应该包括床、衣柜、桌子和椅子。家用电器至少应该包括冰箱、热水器和空调。最好达到带包的标准。

所有这些都可以在宜家完成,或者只需几美元就可以在X鱼上找到二手商品,但它们可以大幅提高月租金。

房子差不多收拾好了。以下是房屋供应的发布。这是一个小规模的自我营销。

数据显示,目前的租户最看重这些物品。

将近70%的成年人说租金不应该超过他们收入的30%。如果你打算租3000元,你的目标租户的收入将在10000元左右。

位置好是王道,周围的地铁公交车明确表示,目前年轻的出租群体最重视便捷的交通,大多数人喜欢住在地铁站附近,距离不超过1公里。

从地铁步行20分钟据说是骑自行车5分钟,超过2公里的距离基本上是再见。

户型、采光、朝向、通风,要了解隐藏,突出优势。

例如,在一楼,强调不需要爬楼,而在楼的顶部,强调没有阴影的风景是好的,并且强调东西方向和通风是高性价比的...沿街的房屋强调交通便利、步行距离短,而住宅区深处的房屋强调安静而不受干扰。多拍几张ps照片,并发送精心装饰和布局的结果。网络红印风格在租房者中最受欢迎。

数据显示,年龄和方向不再是影响年轻人租房的重要因素。房子旧还是不朝南都没关系。

但是没有电梯或者让...

信息发布的渠道也很重要,毕竟,酒香也怕巷子深。

5x市,比恩x集团,x鱼租赁...各种租赁应用、小程序、公共号码都刷过,加上一些后端微信群,找到个人租房者聚集的地方。

剩下的就是留下你的手机号码,等房客来。

第三,与其为不合格的租户服务,不如委托中介机构。

当时,有些人说,现在工作这么忙,没有时间去侍候闲散的x痛房客,他们也不会准时来看房子。首先,它将是一个晚上,然后它会被移动,然后它会更便宜。我希望一间卧室的钱可以生活在别墅的享受之外,那将是天堂…

幸运的是,金钱可以改变时间,赚取差价的中介可以在此时发挥作用。有太多的老板无法控制房子,所以他们不妨考虑委托中介全权来赚取更少的租金和更多的储蓄。

方叔叔有个朋友不久前刚刚换了新房子。他想出租旧房子,并用租金来补充新房子的贷款。因为我平时不太忙,有时间腾出房子,我会安排自己去找房客。

这座老房子也有许多问题。热水器坏了,需要更换。此外,老房子里还有二手冰箱和沙发。夏天,老房子花了两个周末来完成这个安排。

她的房子位置很好,在十字路口有两条地铁,一套一居室的公寓面向南北。当房子在6月份发行时,许多人立即询问了这件事,基本上是每天晚上向一两个家庭展示。

经过七八个房客,最后一个姐姐看到了房子,并想租下它。她说她不想住在公司下面的地方,主要是因为房子足够大,装饰得很漂亮。

我的这个朋友听到这个非常高兴。所以,让我们尽快签合同。存款后,双方来签署合同,大约三天后付款。我的朋友拒绝了后面的其他看房人。

谁知道房客那边越来越不舒服了。首先,很难决定从出口到地铁站是500米还是800米。然后很难决定是否有可能在一个房间里烹饪,因为害怕烹饪时产生浓烟。后来,据说一周后可以移动墨水...第三天,人们会简单地说它更合适。请把押金退还给我!

(人性是鸽子的本质)

一个成年人的崩溃就在一瞬间...

我的朋友一气之下联系了X-Ru和X-Shell,他之前拒绝了他们,并签了5年。没问题。过来拍照。

我不这么认为,因为地理位置的优势,两家代理公司竞争,最终签约的价格比最初的报价高了500元,嘿嘿。

四、如何选择好租户?

方叔叔在这里补充道,如何选择一个好的租户?

你们毕业时一定都租了一个房间。这一次,反过来想,如果那一年你能找到自己,那是最好的选择!

最好的房客当然是996舍居的单身狗。毕竟,他每天只在家里呆几个小时,主要住在公司里。

(程序员似乎听到有人在叫我。)

提醒几个关键注意事项:

1.考虑到支付条件,年度支付是最好的、即时的入住和最短的空置期。如果市场形势不好,你不租,你宁愿降价也不愿空置。

2.从居民的角度来看,儿童和宠物不受欢迎。它们对房子有破坏性,而且很吵。如果必须留下来,猫比狗好。一连串的鄙视,单身狗比夫妇更方便,单身女人比男人更方便,不做饭的人比做饭的人更方便。呆在房间里越短,越有利于房间的清洁...

另一方面,可以出租的房屋必须长期持有,他们对未来的升值空间持乐观态度。

如果你不能出租或出售那些不受欢迎的地方房地产,你可以把它扔掉。

p.s.

那么,除了租赁和转售,还有什么其他形式的现金变现呢?

对于日益丧失流动性的三四线城市房地产来说,人口净流出导致的房价下跌几乎是不可逆转的。如果该地区有文化和旅游资源,这可能是一个解决办法,遵循旅游房地产的想法,成为一个家庭住宿。

随着假期的临近,越来越多的人想远离他们原来的生活环境,去“别处生活”。寄宿家庭可以提供不同于商业酒店的标准化、异国情调的旅游体验,满足人们追求“诗意与距离”的浪漫想象。

受共享经济浪潮的影响,居家互联网平台层出不穷。在缺乏运营经验或自身精力照顾的情况下,选择平台托管也是一个无忧的选择。

对居家经济感兴趣的朋友可以在下面留言。如果有很多人,方叔叔下次会给一个特别的话题。

上海十一选五投注 内蒙古快三开奖结果 江西快3投注 pk10购买